Norme per l'ubicazione di un edificio residenziale e di edifici di servizio. Disegno, descrizione

COSTRUTTORE, PADRONE DI CASA
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Norme per l'ubicazione di edifici residenziali e strutture di servizio. Consigli per il tuttofare domestico

Costruttore, padrone di casa

Sulla sua terra, il proprietario ha eretto una scatola a due piani di una casa "canadese" su una fondazione a strisce. L'area vicina è in vendita da molto tempo. Alla fine trovò un proprietario che invitò un geometra a contrassegnare accuratamente il sito. Durante questa procedura, si è scoperto che il vicino aveva costruito una casa a una distanza di mezzo metro dal confine, violando così gli standard esistenti. Il nuovo proprietario rimase irremovibile. Il caso è andato in tribunale. Naturale la decisione dell'organo di giustizia: spostare l'edificio di un metro dalla recinzione. Il lettore può immaginare cosa significhi spostare una casa insieme alle sue fondamenta.

Norme per l'ubicazione di un edificio residenziale e annessi

Dai un'occhiata alla Figura 1. Ecco come, secondo gli standard edilizi regionali (RSN 70-88), appare la disposizione approssimativa degli edifici sul sito.

L'edificio residenziale si trova ad almeno 5 m dalla linea rossa e dalla strada e ad almeno 3 m dalla strada. Nella pianificazione urbana, la linea rossa è un confine condizionale che separa la carreggiata di una strada, vialetto, autostrada, piazza dall'area edificabile.

Ai fini della sicurezza antincendio, la distanza tra gli edifici residenziali nelle zone limitrofe dovrebbe essere compresa tra 6 e 15 m, a seconda del grado di resistenza al fuoco delle strutture. Il documento raccomanda, per facilitare la riparazione, che l'edificio sia posizionato sfalsato rispetto a uno dei confini laterali del sito, ma la distanza dalla recinzione al muro non può essere inferiore a 1-1,5 m. Molto probabilmente, il proprietario avrà rispettare la regola generale per la costruzione della strada, concentrandosi sull'ubicazione degli edifici vicini.

È consigliabile collocare le strutture economiche in profondità nel sito e rispettare gli stessi requisiti di distanza dai confini previsti per un edificio residenziale. Possono essere costruiti singolarmente o collegati alla casa. La recinzione del sito lato strada dovrà essere indicata nel progetto generale di costruzione. Se vuoi che il cancello del tuo garage si affacci direttamente sulla strada, devi tenere conto della linea rossa della strada e non oltrepassare in nessun caso il suo confine. Su un terreno personale è consentito l'uso di servizi igienici non fognati come un armadio. Il pozzo nero con impermeabilizzazione obbligatoria dovrebbe essere dotato sul lato settentrionale.

Riso. 1. Disposizione approssimativa degli edifici sul sito (clicca per ingrandire)

L'altezza dell'edificio per la custodia del bestiame e del pollame deve essere di almeno 2,4 m (dal pavimento al soffitto). È consentito anche collegarlo alla casa, a condizione che tra le pareti dell'edificio residenziale e questa struttura si trovino almeno tre locali tecnici.

Esistono alcune regole per il posizionamento delle piantagioni. Gli alberi dovrebbero trovarsi a 5 m dalle pareti esterne degli edifici e delle strutture, a 3 m dal confine del terreno confinante, a 1,5-2 m dalle reti sotterranee, a 4 m dai pali e dai supporti della rete di illuminazione.L'arbusto è piantato a distanza di 1,5 m dagli edifici e 1 m dal confine del sito.

Requisiti minimi per il dispositivo di un edificio residenziale

Se lo sviluppatore studia attentamente RSN 70-88, codici di costruzione e raccomandazioni SNiR 31-02-2001 e SNiP 2.08.01-89, imparerà molte cose interessanti nell'area della limitazione delle aree e delle altezze di locali in un edificio. Prestare attenzione alla planimetria dell'edificio residenziale mostrato nella Figura 2.

Una casa i cui locali sono inferiori alla dimensione minima consentita (SNiP 31-02-2001) potrebbe semplicemente non essere registrata presso l'Ufficio dell'inventario tecnico.

L'area del soggiorno comune deve essere di almeno 12 m2, la camera da letto - almeno 8 m2, la cucina - da 6 m2, il bagno - almeno 1,8 m2 e il WC più piccolo - 0,96 m2. Gli sviluppatori degli standard di costruzione hanno stabilito questo minimo non per loro capriccio, ma sulla base di standard sanitari e igienici e di standard di progettazione per mobili, vari elettrodomestici e dispositivi. Va notato che le stanze ai piani mansardati potrebbero essere più piccole. È consentito posizionare una camera da letto con una superficie minima di 7 m2. Non sono previsti limiti massimi per le dimensioni delle camere. Come si suol dire, almeno costruisci le stanze del palazzo.

Riso. 2. Superficie minima consentita dei locali di un edificio residenziale (clicca per ingrandire)

Anche tutti i passaggi e le salite in un edificio residenziale hanno standard minimi. Pertanto, la larghezza delle scale al piano superiore deve essere di almeno 0,9 m, la larghezza dei corridoi - almeno 0,9 m e quella anteriore - almeno 1,8 m Esistono anche restrizioni minime sull'altezza dei piani dal pavimento al soffitto (SNiP 2.08.01-89). Se risulta essere inferiore a 2,5 me in soffitta - inferiore a 2,3 m, l'edificio potrebbe essere considerato inadatto alla residenza permanente.

Il numero di piani di una casa è solitamente determinato dal numero di piani fuori terra (compreso anche il sottotetto). Se lo sviluppatore decide di acquisire un seminterrato o un piano seminterrato, dovrebbe sapere che non è consentito posizionare lì i soggiorni. Questo piano può essere equiparato a fuori terra se la parte superiore del suo pavimento è di almeno 2 m sopra il livello di progettazione del terreno. Se si decide di utilizzare il seminterrato o lo spazio seminterrato per scopi economici, la sua altezza dal pavimento al soffitto deve essere di almeno 2 m.

È consentito adibire ad autorimessa il piano terra e il primo piano di un edificio residenziale. Ma poi le pareti e i soffitti devono essere realizzati con materiali non combustibili. Se sopra la porta del garage ci sono finestre in altre stanze, è necessaria una tettoia lunga almeno 0,6 m.

Lo sviluppatore spesso non conosce l'esatta superficie totale della sua casa (è determinata sulla base di SNiP 2.08.01-89). La pratica dimostra che alcuni ingegneri ITV commettono errori nel calcolo dei metri quadrati. Dovrebbe essere chiaro che una sopravvalutazione irragionevole degli indicatori comporta un aumento delle tasse sulla proprietà e dell'importo delle bollette.

L'area di un edificio residenziale è determinata come la somma delle aree di tutte le stanze ai piani. A volte il proprietario della casa entra in controversia con l'ITV su balconi e logge. Devi sapere: viene presa in considerazione anche la loro area, così come le dimensioni delle scale a livello del piano corrispondente. Ma l'area delle soffitte, dei servizi sotterranei e dei locali tecnici non riscaldati situati nel seminterrato o nel seminterrato non sono inclusi nella superficie totale della casa.

Le dimensioni delle stanze ai piani sono calcolate entro i limiti delle pareti interne e delle partizioni. Le sporgenze dei battiscopa non hanno importanza. Quando si determina l'area della mansarda, viene presa in considerazione solo la parte in cui il soffitto spiovente ha un'altezza di 1,6 m e per calcolare l'area della zona con un'altezza del soffitto inferiore, un coefficiente di Viene utilizzato 0,7.

Comunicazioni di ingegneria

La casa è stata costruita e tutti gli standard sono stati rispettati. È giunto il momento di occuparsi delle comunicazioni ingegneristiche e di installare gli strumenti e le attrezzature necessarie. Per comprendere la complessità della collocazione delle "arterie vitali" di un edificio, è necessario fare riferimento a cinque documenti normativi: SNiP 2.04.03-85. SNiP 2.04.05-91, PUE, SNiP 2.04.08-87 e SNiP 31-02-2001. La Figura 3 mostra alcune parti delle utilità esterne. È necessario studiarli attentamente.

Riso. 3. Caratteristiche dell'ubicazione dei servizi esterni di un edificio residenziale (clicca per ingrandire)

rete fognaria

Deve essere conforme alla normativa SNiP 2.04.03-85. Se l'installazione delle reti fognarie viene violata, lo sviluppatore deve affrontare il regolare intasamento dei tubi con scarichi e la necessità di pulirli costantemente. Secondo gli standard, i costi giornalieri di fognatura per persona sono di circa 200 litri. È necessario che il diametro minimo della tubazione fognaria esterna sia di 150 mm e abbia una pendenza rispetto al collettore comune di almeno l'8%. La profondità minima della sua presenza nel terreno dovrebbe essere di 0,3 m.

In assenza di un sistema fognario stradale centralizzato, è consentita la costruzione di pozzi filtranti e trincee con il posizionamento obbligatorio di una fossa settica (dispositivo di trattamento industriale) davanti ad essi. La base dei filtri artificiali dovrebbe essere 1 m sopra il livello della falda freatica. L'impianto idraulico interno è consentito solo se è presente un sistema fognario.

Il riscaldamento e la ventilazione sono organizzati secondo gli standard SNiP 2.04.05-91. Per calcolare il numero corretto di dispositivi di riscaldamento per riscaldare in modo soddisfacente i locali della casa, il promotore deve contattare gli specialisti. In genere, le caratteristiche tecniche di tali dispositivi indicano la potenza in watt o kilowatt. Si ritiene che il flusso di calore proveniente dai dispositivi dovrebbe essere di almeno 10 W per 1 m2 di superficie.

In un singolo edificio residenziale, l'acqua viene solitamente utilizzata come refrigerante principale. L'uso dell'elettricità per il riscaldamento è consentito solo in assenza di fonti energetiche più economiche e le tariffe in questo caso sono fissate diversamente. Se la tua casa consuma 50 kW o più, è necessario fare attenzione a regolare automaticamente il flusso di calore. Di norma, i radiatori e i convettori vengono posizionati sotto le aperture delle finestre. Non è consentito posizionarli in vestiboli con porte esterne: ciò può provocare lo sbrinamento dell'impianto.

Si dovrebbe prestare attenzione all'inammissibilità dell'uso di condotti di ventilazione per rimuovere i prodotti della combustione da una caldaia o da una colonna di riscaldamento dell'acqua. Il locale in cui si trova la caldaia di riscaldamento deve avere una finestra con una superficie di almeno 0,03 m2 per 1 m3 di spazio interno. Quando si utilizza una caldaia a combustibile solido, è consentito predisporre un magazzino per lo stoccaggio del combustibile al primo piano, terra o seminterrato. Nei bagni e nei servizi igienici di una casa singola che non dispongono di finestre esterne, è necessario installare un condotto di ventilazione.

Secondo gli standard SNiP 2.04.03-85, nella casa costruita è necessario tenere conto dell'insolazione, ovvero dell'illuminazione solare. Il proprietario non accenderà la luce in pieno giorno e sentirà la mancanza di ossigeno senza ventilazione. Pertanto è necessario che nella stanza il rapporto tra la superficie totale della finestra e la superficie del pavimento sia almeno 1:8, ma non superiore a 1:5,5. Quando si utilizzano finestre da tetto è consentito un rapporto di 1:10.

Fornitura di gas

Viene eseguito sulla base degli standard SNiP 2.04.08-87. Se uno sviluppatore esperto decide di installare lui stesso le reti di utilità, ciò non è vietato. L'eccezione sono le comunicazioni del gas: sono soggette a requisiti molto severi. Solo un'organizzazione specializzata ha il diritto di posare tali tubi e collegare i dispositivi corrispondenti. Il gas non è uno scherzo!

Queste comunicazioni possono essere inserite in casa solo dalla fornace o dalla cucina. Se un vecchio edificio è dotato di caldaia per il riscaldamento, è possibile portare le tubazioni nel soggiorno, a condizione che il dispositivo di disconnessione sia posizionato all'esterno. Ma in nessun caso è necessario posare un gasdotto attraverso o sotto la fondazione. Se il tubo viene posato lungo la parete esterna della casa, il suo diametro nominale non deve superare i 50 mm.

Non è consentito installare collegamenti staccabili delle tubazioni sotto le aperture di finestre e balconi. In generale tutti i collegamenti devono essere saldati, filettati solo nei punti in cui sono installati valvole e dispositivi di intercettazione. Se il tubo del gas di progetto passa sopra percorsi pedonali, deve essere montato ad un'altezza di almeno 2,2 m da terra.

Non è possibile installare più di due dispositivi di riscaldamento in una stanza. È severamente vietato installare uno scaldabagno a gas nel bagno, altrimenti il costruttore potrebbe ritrovarsi con una vera “camera a gas”. Il locale per la caldaia a gas e lo scaldabagno deve essere alto almeno 2 m.Un dispositivo può essere installato in una stanza con un volume di almeno 7,5 m3 e due dispositivi possono essere installati in una stanza con un volume di almeno 13,5 m3.

Alimentazione

È installato secondo le regole per l'installazione di impianti elettrici (PUE).

Nei villaggi bassi vengono utilizzate principalmente linee elettriche aeree. Se vicino al sito è installato un palo elettrico lineare, non deve bloccare l'ingresso e l'ingresso nel cortile.

I cavi dal palo stradale al punto di ingresso in un edificio residenziale devono essere tesi ad un'altezza di almeno 2,75 m da terra e, se l'uscita viene effettuata dal lato della strada lungo il quale circolano i veicoli, l'altezza sarà di 6 m La lunghezza dell'uscita dalla linea principale a quella residenziale non deve superare i 25 m, altrimenti è necessario un supporto aggiuntivo. I fili di derivazione devono avere un isolamento resistente agli agenti atmosferici, la distanza tra i fili di fase e neutro deve essere di almeno 0,2 m.

È necessario che tutti i punti in cui i cavi entrano in contatto con la superficie dell'edificio e dove passano attraverso le pareti siano ignifughi e isolati in modo affidabile e che l'estremità esterna del tubo nel punto di ingresso sia rivolta verso il basso (per evitare precipitazioni) . È severamente vietato gettare cavi elettrici sul tetto della casa. Dovrebbe essere inaccessibile dai balconi e dalle finestre dell'edificio.

L'edificio più piccolo

In una dacia, in una fattoria rurale o in un orto c'è un edificio di cui non si può fare a meno. Stiamo parlando di una normale toilette. Sfortunatamente, non molte persone sanno come installare correttamente una toilette in modo che non solo soddisfi i requisiti dei proprietari, ma soddisfi anche gli standard sanitari, non danneggi l'ambiente e sia anche affidabile e durevole. Questo è ciò di cui parleremo.

Ci sono alcuni standard sanitari che dovrebbero essere presi in considerazione quando si costruisce e si gestisce un bagno in un villaggio.

In primo luogo, la toilette non deve essere posizionata a una distanza inferiore a 25-30 m dai pozzi o dai pozzi di presa dell'acqua e in un'area con pendenza - sopra il pozzo. In caso contrario non vi è alcuna garanzia che le acque reflue non finiscano nell'acqua potabile.

In secondo luogo, la toilette non dovrebbe essere fonte di odori sgradevoli. Pertanto, da un lato, è consigliabile tenere conto della rosa dei venti prevalente in una determinata zona, e dall'altro è necessario mantenerla pulita e in ordine.

In terzo luogo, è inaccettabile che le acque sotterranee vengano inquinate dal deflusso e inquinino i corpi idrici vicini. Pertanto, i pozzi neri dei servizi igienici devono essere isolati in modo affidabile e tutti gli altri rifiuti devono essere smaltiti prima dello smaltimento.

Prima di costruire una toilette, dovresti scoprire la profondità delle acque sotterranee nella zona. Se è inferiore a due metri, è necessario costruire una toilette di tipo toilette. E con una profondità superiore a 2,5 m, è consentita l'installazione di servizi igienici come un armadio a gioco o una latrina con pozzo nero.

Ora direttamente sulla costruzione di servizi igienici.

L'armadio per la polvere è il più semplice da installare e utilizzare (Fig. 4). Può essere situato vicino alla casa o sotto lo stesso tetto. Questo tipo di toilette non dispone del tradizionale pozzo nero. È sostituito da un contenitore impermeabile in metallo installato direttamente sotto il sedile del WC. Quando questo contenitore è pieno, il contenuto viene versato nella fossa del compost. Le dimensioni del bagno vengono scelte dal proprietario stesso, ma di solito sono almeno 1,0 x 1,4 x 2,2 m.

Norme per l'ubicazione di un edificio residenziale e annessi
Riso. 4. Polveriera (opzione): 1 - supporto a colonna; 2 - tubo in cemento-amianto; 3 - scatola con riempimento; 4 - portello per rimozione rifiuti; 5 sgabelli; 6 - lavabo

Quando si costruisce una tale toilette, vengono prima preparati quattro pilastri di supporto in legno, la cui parte inferiore è ricoperta di mastice bituminoso. Successivamente vengono interrati nel terreno quattro tubi di cemento-amianto ad una profondità di 70 - 90 cm, previamente trattati all'esterno con mastice bituminoso. I tubi sono riempiti per un terzo con malta cementizia e al loro interno sono installati pilastri di supporto. Il rivestimento della toilette è costituito da assi strettamente incastrate tra loro. Nella parete posteriore sono praticati due fori: quello superiore è una finestra di ventilazione coperta da una rete, e quello inferiore serve per rimuovere il contenitore con i liquami. Il tetto, di regola, è spiovente, realizzato con qualsiasi materiale di copertura (ferro per tetti, ardesia, ecc.).

Nel bagno sono installati un sedile del water con un foro, un lavabo con un lavandino e un secchio e una scatola di legno con riempimento. Come riempimento vengono solitamente utilizzati segatura, cenere, torba o la loro miscela con terreno asciutto. Sono cosparsi di liquami, cioè come se fossero in polvere (da cui il nome della toilette). La spolveratura viene eseguita dopo ogni visita alla toilette. Ciò impedisce la riproduzione delle mosche, elimina l'odore sgradevole e successivamente produce un fertilizzante completo.

Lo studio di tutti i documenti normativi di cui sopra ti consentirà di evitare molti errori durante la costruzione di un singolo edificio residenziale.

Permessi e documenti

Le autorità locali preposte al rilascio delle licenze sono guidate dalla procedura per lo sviluppo e l'approvazione della documentazione di progetto, i codici edilizi repubblicani RSN 70-88 per le costruzioni individuali. Sono utilizzati per determinare la correttezza dello sviluppo del sito, la disposizione dell'edificio residenziale e delle strutture di servizio. Qui devi pensare attentamente a cos'altro intendi costruire. Dopo l'approvazione del piano di costruzione, gli oggetti non compresi in esso si considerano installati senza autorizzazione e sono soggetti a demolizione o ulteriore approvazione.

Come dimostra la pratica, molti proprietari sono in anticipo e iniziano a costruire la propria casa senza aspettare di ricevere un pacchetto di permessi. Di conseguenza, spesso si verificano errori gravi che lasciano lo sviluppatore con le mani in mano. Concentriamoci sui punti principali.

Per prima cosa passiamo al Codice di condotta per la progettazione e la costruzione della SP 11-III-99. Dopo aver letto questo documento, saprai quali documenti saranno necessari per iniziare a lavorare su un singolo sito.

Devi essere paziente, perché il processo di registrazione e approvazione potrebbe richiedere molto tempo. La prima cosa in questa materia è scrivere una domanda per un permesso di costruzione. Dovrebbe essere accompagnato dalla risoluzione del capo dell'amministrazione sulla fornitura di un terreno per la costruzione di alloggi individuali, un contratto di locazione o di compravendita, nonché un piano generale e un passaporto del sito, un atto completo -stabilimento su scala dei suoi confini e scomposizione degli edifici, linee rosse e assi dell'edificio.

Sulla base di questo pacchetto di documenti, il capo dell'amministrazione emette una delibera per autorizzare la costruzione. Quindi redigono un passaporto per il progetto di un edificio residenziale privato, che deve includere i seguenti materiali:

decisione di concessione edilizia:
un documento che certifica il diritto del committente al lotto di terreno;
copia della documentazione urbanistica rilevante dal master plan;
piano situazionale;
condizioni tecniche (TS) per il collegamento a reti di ingegneria con uno schema;
planimetrie, facciate, sezioni;
atto concernente la delimitazione in situ di un terreno e la suddivisione dei fabbricati (con schema di trafilatura).

Il progetto di una singola casa privata è redatto in una cartella separata. Comprende i seguenti materiali:

piano situazionale (M 1:500), che mostra l'ubicazione del cantiere in relazione agli insediamenti più vicini, alle fonti e alle reti esterne di energia, fornitura di calore e acqua, strutture, reti fognarie;
rilievo topografico del sito con la parte attigua della strada (M 1:500);
master plan del sito con disposizione verticale e collegamento del progetto all'area (M 1:200, 1:1000);
piano seminterrato (interrato tecnico, piano interrato);
planimetrie (M 1:100, 1:50);
facciate principali e laterali degli edifici (M 1:50, 1:100);
sezioni caratteristiche (M 1:100, 1:50);
planimetrie per pavimenti e rivestimenti di pavimenti non ripetitivi (M 1: 100);
pianta del sistema di travi del tetto (M 1:100);
pianta del tetto (M 1:100, 1:200);
piano di fondazione (M 1:100, 1:50);
sezione trasversale delle fondazioni, unità architettoniche e costruttive caratteristiche e dettagli (M 1:10, 1:20);
nota esplicativa generale e indicatori tecnici ed economici;
budget e considerazioni finanziarie per il costo di costruzione;
disegni di supporto tecnico (secondo l'incarico di progettazione).

Autore: V. Gorblyuk

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